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工业厂房维保的核心是主动实施、主动发现、主动解决问题的动作，发现现有危害及挖掘待发生的“病症”，从而做到提早预防，规避由于工业厂房未知“病痛”在特殊时间段爆发后带来的不必要的损失去。

1工业厂房建筑质保

工业厂房建筑质保即工程质量保修，是指建设工程在工程质量保修期限内发生的，在保修范围内的质量问题，施工单位应当履行保修义务。依据我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为（建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算）:

·基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

·屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

·供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

·电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

·其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

2工业厂房建筑维修

工业厂房建筑维修是指当工业厂房建筑的屋面、外墙、地坪及地下工程（若有）出现渗漏水或其它病害问题时，业主单位通过通知保修单位（质量保修期内），邀请专业施工单位或招投标等形式确定相关施工单位，由选定的施工单位进场施工治理，解决已发生的相关建筑病害问题的整个过程。

3工业厂房建筑维保

工业厂房建筑维保是指通过对工业厂房建筑实施定期的巡查、维护，尽早发现工业厂房建筑病害发生的隐患或早期病害问题现象，并及时向业主单位提供工业厂房建筑维保报告，给出消除隐患或治理解决病害问题的建议方案供业主单位决策。

从本质来说，无论是质量保修期内的维修活动还是质量保修期结束后的维修活动往往都是被动实施的，即当工业厂房建筑出现的病害问题已经影响正常的生产经营活动甚至是造成了一定程度的经济损失后，业主单位才开始着手寻找相关施工单位进行病害治理。而维保能够在存在隐患但病害问题尚未发生阶段或病害问题发生早期，及时予以消除或治理，可有效的保障日常生产经营活动，并最大程度的降低病害问题可能造成的经济损失，消除安全隐患。

相对来说，建筑维保的技术核心在于勘测、发现、预防，为工业厂房提供详尽的数据支撑及检测报告。依托于bifa·必发(中国)唯一官方网站建筑修缮搭建”病例”资料库，可通过建筑结构、检测的结果、工厂的用途等维度，分析各个部位的合理使用年限及预防措施，在特殊的环境下，判断建筑的抗风、抗雨、抗寒等级，并及时给予工业厂房预警，保障工业建筑体的正常运作。

在bifa·必发(中国)唯一官方网站建筑修缮的发展过程中，始终坚守专业发展的核心道路，以技术能力的发展驱动修缮事业的服务能力提升。并且，智能勘测设备的研发和引入，为建筑修缮的有效实施提供了精准高效的数据支撑。从红外热成像仪到无人机搭载，从超声波断面成像仪、屋面巡回渗漏巡检仪、裂缝宽度仪、到测水仪等设备的引进，实现大到屋面、外墙和地下室等大范围的勘测，小到裂缝宽度及含水率的测试，为建筑的各个部位、各个节点提供系统的、完善的智能勘测服务。为工业厂房维保的实施夯实了基础，助力工业厂房的安全运营。