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工程概况

bifa·必发(中国)唯一官方网站建筑修缮技术工程师来到安徽某三甲医院，就动力中心电梯井渗漏进行了实地勘察，根据现场具体情况拟定了修缮方案。

渗漏勘测

电梯井正负零部位渗漏

电梯井正负零部位渗漏

电梯井底部有明显积水

成因分析

电梯井正负零施工缝位置渗漏

本电梯井正负零以下是混凝土浇筑，以上为砌体，施工缝位置未做防水措施（仅施工一道腻子粉层）。电梯井背北侧是路地面，西侧是锅炉房，雨水通过地面石材渗漏到施工缝位置，通过缝隙渗漏到电梯井内部。

电梯井底部渗漏

在浇筑电梯井底板和侧壁部位时，混凝土的振捣不密实，导致底板垫层内部出现蜂窝缝隙，地下水压大时，地下水通过缝隙渗漏至防水层薄弱部位产生渗水；

底板防水施工时，现场多个工种交叉作业，成品保护不到位，导致钢筋或其他尖锐物破坏防水材料，防水层破损，引起渗漏；

在电梯井部位底板和侧壁防水施工时，卷材施工搭接边没有做到满粘接，卷材与卷材搭接部位不严实，地下水从基础底板穿过防水卷材搭接的薄弱部位，渗透过防水保护层渗漏进电梯井内部，电梯井内一般都未设置排水系统，常年积累导致电梯井内积水。

电梯井内部金属构件因修饰膨胀，致使金属构件与混凝土间的间隙加大，地下水通过混凝土间隙渗入电梯井内部，造成电梯井内部渗水。

修缮方案

一、电梯井正负零施工缝位置修缮施工工序

方案设计：注浆+背防

1.铲除电梯井正负零位置一圈墙面饰面层（腻子粉层以及抹灰层），铲除宽度以正负零线为中心线上下10公分（具体宽度根据现场实际情况确定）；

2.清理施工缝并扩宽（用以嵌填密封材料）；

3.沿施工缝两侧上下梅花桩打孔；

4.预埋注浆针头，通过高压注浆设备，将注浆材料压送至注浆针头进入混凝土内部；

5.拔出注浆针头，并对注浆针孔进行密封处理；

6.铲除部位基层清理；

7.铲除部位涂刷刚性防水涂料（内设网格布加强）。

二、电梯井基坑底部渗漏修缮施工工序

方案设计：堵漏+背防

1.与甲方沟通，暂停维修电梯的使用，打开电梯门，设置安全围挡；

2.电梯井底部明水以及淤泥排除（医院工程部处理）；

3.清理电梯井底部以及四周内壁酥松、起壳的混凝土以及灰尘；

4.排查渗水点，找出明水渗漏部位并标记；

5.渗水点处理：

①先采用结构外侧固结灌浆或深层注浆等措施，最大程度地封堵住渗入水，或者最大程度地减少渗入水量，最大程度地降低渗水扩散量，再用堵漏1#进行堵水

②点状渗漏：直接将堵漏1#干粉填塞入渗水孔洞，压实1-2分钟左右即可把水堵住

③裂缝、施工缝渗漏：在渗漏裂缝或施工缝部位凿“V”型槽（槽深10-20mm）并将槽内颗粒、浮灰清理干净。将堵漏2#与水适当比例迅速搅拌均匀，将浆料填入“V”型槽，压实2分钟左右即可把水堵住

6.湿润基面：将需要施工的电梯井结构基面用清水先进行湿润至湿饱和状态且表面无明水；

7.细部附加层加强：裂缝、施工缝两侧各150mm范围基层表面涂刷搅拌好的抗渗1#一遍，中间加玻璃纤维网格布加强；阴角部位两侧250mm范围基层表面涂刷搅拌好的抗渗1#一遍，中间加玻璃纤维网格布加强；

8.大面涂刷施工：采用毛刷或滚筒涂刷施工，施工要分2-3次完工，厚度2.0mm，涂刷时间间隔12小时，应交叉方向来回涂刷，适当洒水养护。

三、电梯井内壁

方案设计：背防

采用毛刷或滚筒涂刷施工背防材料，施工要分2次完工，厚度1.0mm，涂刷时间间隔12小时，应交叉方向来回涂刷，适当洒水养护。

四、金属构件防锈处理

1.清理内部金属构件表面浮锈；

2.对金属构件进行锈染化处理；

3.金属构件部位整体防锈处理。

以上案例，仅为电梯井维修个例，有类似情况可借鉴。